30 Milyon TL Üzeri Gayrimenkul İşlemlerinde Yeni Uygulama Kapıda

Gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren yeni düzenlemelerin temmuz ayı itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor. Adalet alanında hazırlanan kapsamlı yasal değişikliklerin içinde yer alan yeni uygulama, özellikle yüksek değerli taşınmaz işlemlerinde hukuki süreci yeniden şekillendirecek.

Yeni düzenlemeyle birlikte belirli bir mali değerin üzerindeki taşınmaz devirlerinde tarafların işlemleri doğrudan değil, hukuki temsil aracılığıyla yürütmesi öngörülüyor. Amaç; mülkiyet devri süreçlerinde güvenliği artırmak, olası uyuşmazlıkları azaltmak ve işlem şeffaflığını güçlendirmek olarak değerlendiriliyor.

Düzenleme kapsamında değeri 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmaz alım satımlarında hem alıcı hem satıcı tarafın avukat desteğiyle sürece katılması planlanıyor. Bu şartın yalnızca konut satışlarını değil; ticari gayrimenkuller, yüksek değerli arazi devirleri, bağış işlemleri, trampa uygulamaları, ipotek işlemleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi geniş bir alanı kapsayacağı belirtiliyor.

Sektör temsilcileri, uygulamanın özellikle büyük ölçekli yatırımlarda hukuki güvenceyi artırabileceğini ifade ederken; ek maliyet boyutunun da piyasada önemli bir gündem maddesi oluşturduğunu dile getiriyor.

Avukatlık hizmetlerine ilişkin ücretlendirmede yürürlükteki tarifelerin esas alınması beklenirken, yüksek tutarlı işlemlerde farklı hesaplama yöntemlerinin gündeme gelebileceği konuşuluyor. Uzman değerlendirmelerine göre, sınır değerdeki bazı işlemlerde temsil maliyetleri ciddi seviyelere ulaşabilecek.

Yeni dönemin; yatırım kararları, satış süreçleri ve üst segment gayrimenkul piyasasının işleyişi üzerinde nasıl sonuçlar doğuracağı ise önümüzdeki süreçte daha net ortaya çıkacak.